Posso usar um imóvel que não está no meu nome para solicitar crédito com garantia?
Queridinho do brasileiro, o móvel é o mais utilizado com garantia
O empréstimo com garantia de imóvel é uma das melhores linhas de crédito, pois representa uma segurança extra ao banco de que o valor emprestado será pago e com isso, é possível fechar valores altos com juros atrativos e parcelas de longo prazo.
É possível colocar inúmeros bens como garantia, mas o imóvel, por ser o queridinho do brasileiro, é um dos mais utilizados.
Quer colocar um imóvel como garantia mas não possui nenhum no seu nome ou tem medo do processo? Calma! Lê o conteúdo a seguir que a gente te explica tudo.
O que é empréstimo com garantia?
O empréstimo com garantia é uma linha de crédito disponibilizada para empresas ou para pessoas físicas. É amplamente utilizada nos Estados Unidos e na Europa, e vem ganhando espaço no mercado de crédito brasileiro nos últimos anos exatamente pelas condições incomparáveis que essa modalidade proporciona.
O grande diferencial desse empréstimo é que o contratante, como o próprio nome já diz, oferece um bem em garantia, como se fosse uma caução, e isso traz mais segurança e certeza à instituição financeira de que o valor emprestado será pago por completo.
E como a segurança do processo é maior se comparado a de um empréstimo de outra modalidade, a instituição financeira oferece juros baixíssimos e longos prazos para quitação.
O que eu posso colocar como garantia?
As possibilidades de bens para você colocar como garantia são inúmeras. É possível utilizar desde terrenos e veículos, até mesmo telefone.
Mas um dos mais utilizados é o imóvel, por geralmente ter um valor de avaliação maior que os demais bens e com isso, proporcionar melhores condições de negociação. Além de ser um grande amor dos brasileiros.
Mas antes de contar com esse dinheiro, lembre-se sempre de consultar a instituição financeira de sua escolha para confirmar quais bens eles aceitam como garantia do seu empréstimo.
E se o imóvel não estiver no meu nome?
Sim! É permitido colocar como garantia um imóvel de terceiro no seu processo de financiamento, pois é como se você estivesse colocando um fiador na negociação.
Geralmente, as instituições financeiras solicitam que o fiador seja de um familiar próximo para aumentar ainda mais a segurança do processo.
Para comprovar esse vínculo, a instituição financeira solicitará uma série de documentos do imóvel e de seu respectivo proprietário.
Após essa comprovação e posterior aprovação, é só aproveitar os benefícios do seu empréstimo. Mas antes de solicitar ajuda a algum familiar próximo, se programe para pagar todas as parcelas do seu financiamento em dia para não prejudicar o seu fiador.
Posso usar um imóvel financiado?
Pode sim! Para esse caso, a instituição financeira que você está contratando atuará como Interveniente Quitante e quitará a sua dívida com a instituição bancária que você havia contratado anteriormente. Feito isso, será liberado uma linha de crédito com o valor que ainda falta para quitar o imóvel somado a quantia solicitada de empréstimo.
Por exemplo: Você financiou um imóvel avaliado em R$ 100 mil no banco A e ainda possui 20 mil em parcelas não pagas. Se você quiser utilizá-lo como garantia em um novo empréstimo de R$ 10 mil no banco B, você solicitará ao banco B R$ 30 mil, o qual representa os R$ 20 mil que foi utilizado para quitar o seu primeiro empréstimo mais os R$ 10 mil que você realmente deseja financiar.
Posso vender o imóvel que coloquei como garantia?
Sim! Uma das grandes vantagens dessa linha de crédito, além das citadas acima, é que você pode continuar utilizando o seu imóvel normalmente, e até mesmo vendê-lo.
Se você realmente quiser vender o seu imóvel que está em garantia, o comprador deve quitar as parcelas ainda não pagas perante a instituição financeira responsável pelo financiamento inicial e o valor restante negociado no imóvel, será pago a você.
Por exemplo: Você financiou um imóvel avaliado em R$ 100 mil no banco A e ainda possui R$ 20 mil em parcelas não pagas. Um comprador oferece R$ 100 mil no seu imóvel. Para fechar o negócio, o comprador terá que pagar R$ 20 mil ao banco A para quitar a dívida inicial e o restante (R$ 80 mil) será pago para você!
Mas lembre-se, antes de iniciar as negociações com um possível comprador, é muito importante deixar a informação de que o imóvel está em garantia de forma clara para ninguém ter surpresas depois.
Posso perder meu imóvel?
Caso você não cumpra com o combinado e não pague todas as parcelas acordadas com a instituição financeira, é possível que o seu imóvel seja colocado em leilão.
Mas o processo de leilão não é benéfico para nenhuma das partes, uma vez que é demorado e caro. Por conta disso, a instituição financeira sempre prioriza a renegociação das parcelas inúmeras vezes antes de tomar essa última medida mais drástica.
Onde fazer empréstimo com garantia de imóvel?
O empréstimo com garantia é uma das formas mais baratas de emprestar dinheiro de uma instituição financeira, exatamente pelo fato de você passar uma certeza maior aos envolvidos de que o valor será pago uma vez que há um bem em garantia.
No Brasil, é possível contratar essa modalidade de empréstimo nos bancos tradicionais e também nas fintechs, que são empresas de tecnologia especializadas no mercado de crédito e de serviços financeiros.
A CashMe é hoje uma das principais fintechs brasileiras que oferecem empréstimo com garantia de imóvel e proporciona até 60 % do valor do seu imóvel, além de outras vantagens exclusivas e benefícios únicos.
