Além de coberturas e mansões, ilhas paradisíacas do Rio de Janeiro estão à disposição de compradores que topem desembolsar cifras multimilionárias para morar ou investir no estado. Mas também é possível alugar esse tipo de propriedade por valores que chegam a R$ 25 mil, por dia, em períodos de alta temporada, como o carnaval e o réveillon, de acordo com corretores consultados pelo Globo.

A Ilha do Japão, com área útil de 680 metros quadrados, por exemplo, pode ser adquirida por R$ 65,5 milhões. Mas outra opção é o aluguel por temporada, que custa a partir de R$ 16,5 mil por noite no local. A diária atinge R$ 22 mil no período de carnaval. A ilha fica a sete quilômetros da costa de Angra dos Reis, cidade que fica a quase 170 quilômetros da capital.

Abastecida com painéis solares, a propriedade é autossustentável e abriga até dez hóspedes. Com área total de 2,5 mil metros quadrados, além da praia privativa, ela dispõe de uma casa principal com suítes master e king, outros três bangalôs, terraço com sala de jantar e churrasqueira, uma área de piscina cercada por um deck, uma jacuzzi para oito pessoas e um heliporto.

Outra propriedade à venda é a Ilha do Maná, por R$ 20 milhões, também em Angra dos Reis. No aluguel por temporada, a diária parte de R$ 9 mil, por noite. Com área útil de 1,2 mil metros quadrados, a ilha fica a três quilômetros do porto de Brachuy. A energia também vem de painéis solares e a água, por três fontes naturais, um tanque principal e depósitos para até 70 mil litros. A ilha tem casa principal com terraço, quatro bangalôs divididos por uma sala com bar, churrasqueira, piscina natural com água doce escavada na rocha e ponte para heliporto e atracadouro.
 

Consultores imobiliários ouvidos pelo Globo apontam há ilhas sendo negociadas a valores que vão de R$ 20 milhões e R$ 70 milhões (veja fotos mais abaixo). Boa parte das negociações conta com acordos de confidencialidade, já que um terreno cercado pelo mar não tem a mesma segurança de um condomínio na orla, como explica João Paulo Salgueiro, da Invexo Imobiliária. Corretores especializados destacam que as propriedades desse tipo são reservadas a clientes VIP.

— Muitas ilhas podem ser comercializadas por meio de agências imobiliárias de luxo, como a WhereInRio, que atendem a clientes VIP, mas a maioria permanece no "off-market", ou seja, não estão publicamente disponíveis para venda. A discrição e a privacidade são muito valorizadas nesse mercado, e algumas propriedades podem ser oferecidas apenas a compradores pré-selecionados ou mediante solicitação — afirma o CEO da WhereInRio, Frederic Cockenpot.

Clientes buscam refúgio
O especialista aponta que algumas das ilhas mais valorizadas no Rio estão localizadas na Baía de Angra dos Reis, na Costa Verde, famosa pelas águas cristalinas e paisagens naturais. A região é conhecida por atrair celebridades, empresários e outras pessoas de alto patrimônio líquido que buscam refúgios privados.

— Os valores das ilhas podem variar significativamente dependendo de vários fatores, como o tamanho da propriedade, a localização exata, as instalações e infraestruturas disponíveis, a proximidade com serviços e a acessibilidade. Cada ilha é única, e os preços são determinados pela oferta e demanda no mercado, bem como pelas características e atrativos específicos de casa. A de maior valor que já visitei foi de US$ 25 milhões (R$ 118,7 milhões) — diz Cockenpot.

João Paulo Salgueiro ressalta que as visitas a propriedades desse tipo são restritas. Os interessados precisam fornecer o nome e aguardar a liberação dos proprietários. Ele conta que os compradores em potencial das ilhas, em geral, buscam privacidade e segurança.

— São nesses locais que ocorrem normalmente os encontros de família, férias, feriados como Natal e etc. A localização é outro ponto importante. Querem em um local que tenha facilidade de acesso a restaurantes, praias, ilhas paradisíacas — explica. — A maioria dos compradores são empresários, médicos e advogados. Normalmente compram na holding patrimonial da família.

Custos milionários vão além da compra
Já Frederic Cockenpot ressalta que o público comprador das ilhas se limita a indivíduos de alto patrimônio líquido que buscam um símbolo de status e riqueza, um investimento com potencial de valorização com o tempo ou construção de projetos turísticos/residenciais, ou mesmo um retiro para as férias e momentos de lazer. Ele ressalta que os custos de se ter uma propriedade como essas vão além do aporte inicial multimilionário na venda.

— Alguns dos principais custos envolvidos são impostos e taxas, além do imposto sobre a aquisição do imóvel (ITBI) e das taxas anuais, como o IPTU e taxas específicas para as ilhas, dependendo das leis e regulamentos locais; os custos de transferência, que incluem honorários de advogados e profissionais envolvidos na transação; manutenção e infraestrutura, como energia elétrica, água, segurança e serviços básicos. Além disso, há gastos com o transporte até lá, seja por helicóptero, barco particular ou outros meios — enumera o CEO da WhereInRio.

Mas é possível comprar uma ilha no Brasil? Pode-se dizer dono de uma propriedade cercada pelo mar? No Brasil, segundo Cockenpot, o processo de aquisição costuma ser o mesmo de outros imóveis, com lavratura de uma escritura pública de compra e venda registrada em cartório.

No entanto, ele diz ser importante verificar as leis e regulamentos específicos aplicáveis a cada ilha, que podem estar sob jurisdição da Marinha ou de outros órgãos governamentais. Com isso, a compra pode envolver procedimentos adicionais ou até restrições à transação.

Veja também

ditadura

Tombamento de usina é novo capítulo de luta pela memória da ditadura

moçambique

Brasil manifesta preocupação com violência após eleições em Moçambique

irã

Irã pede que Trump "mude" política de "pressão máxima"

emergência

Aviões da força aérea britânica fazem pouso de emergência no Rio

gaza

Espanha nega entrada de contêiner suspeito de levar armas para Israel